За девять месяцев 2018 года в Управление Росреестра по Республике Башкортостан поступило 24776 заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке и совершении в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отметки о прекращении ипотеки.
За аналогичный период 2017 года правообладателями, купившими недвижимость в ипотеку, и кредиторами (залогодержателями) было представлено 27 560 заявлений о прекращении ипотеки.
Управление Росреестра по РБ рекомендует своевременно погашать запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок погашения записи об ипотеке регулирует Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Закон разделяет порядок погашения записи об ипотеке в случаях, когда в обеспечение прав залогодержателя выдавалась закладная и когда закладная не выдавалась.
Если закладная не выдавалась, то запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Таким образом, в данном случае заявление от залогодержателя (продавца) является обязательным.
В случае, если закладная выдана, то запись об ипотеке погашается либо на основании совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной либо только на основании заявления законного владельца закладной или заявления залогодателя. Но во всех случаях к заявлению обязательно прилагается закладная с отметкой об исполнении обязательства или выписка из счета депо, при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.