Сегодня многие предпочитают жить в доме, построенном собственными руками. Как зарегистрировать построенный жилой дом и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности?
Существует упрощенный порядок государственной регистрации, установленный Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный закон предусматривает процедуру для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства. Основанием для государственной регистрации являются разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а для незавершенного строительства - разрешение на строительство. А также документ, дающий право индивидуальному застройщику на земельный участок, на котором расположен объект строительства.
В то же время. Градостроительный кодекс РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относит отдельно стоящие жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи с количеством этажей не более чем три. А при постановке на государственный кадастровый учет, согласно требованиям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», вносятся также сведения о количестве этажей. При этом понятие «этажность» включает подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный этажи.
Таким образом, жилой дом, построенный с количеством этажей более чем три, не может отнестись к объектам индивидуального жилищного строительства. Следовательно, основания для проведения государственной регистрации в упрощенном порядке таких домов, исключаются.
Пресс-служба Управления Росреестра по РБ